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商办.生产线外移红利影响 商用不动产市场走出谷底

儘管去年全球经济动荡,但全年商用不动产交易仍突破千亿元大关,台北市商办租金也屡创佳绩。
在寿险业及建商积极回归后,商用不动产市场似乎逐渐走出谷底盘整。
面对今年景气不确定因素,商用不动产的投资或开发动态,可说是经济发展的前期指标。

「未来五年,我们要盖三十栋商办!」一月十七日,兴富发建设集团总裁郑钦天在尾牙上,豪气喊出加码兴建商办的口号。因在房市交易量连年下跌的景气中,兴富发过去几年靠着五栋商办完销入帐,挹注营收五、六百亿元,商用不动产俨然成为兴富发的护身符。

郑钦天话说得直接,认为未来五年就是「新办公室打旧办公室」的战场。早在去年,他就看準台湾已浮现「办公换屋潮」的需求,积极在台北、台中与高雄三地猎地布局,成为这波商办热潮下的领头羊。

不动产业者表态看好

砸钱猎地盖商办  瞄準汰旧换新市场

先将镜头移到台中,自二○一二年起,陆续替兴富发在台中七期卖出高达三百亿元商办的万群地产总经理谢坤成,感受最为深刻。他坦言,一开始在七期卖办公室没有同业看好,长期代销住宅的他也在摸索行销方式,后来他在七期租地盖接待中心、设标準宴会厅,打破过去销售商办的窠臼,锁定绝大多数还以工业区或外围乡镇的厂办合一为企业总部的台商。谢坤成诉求,中部百大企业老闆在七期都有一栋豪宅,也应该在七期拥有一户豪办,逐步说服台中客户购买,创下一年卖一栋百亿元商办的成绩。

在卖办公室的过程中,谢坤成观察到,近期商办消费观念已逐渐改变,很多客户是以「旧换新」的概念购买商办大楼,「老闆有赚到钱,除了换房子,自然也就会换办公室。」然而,过去近二十年少有新商办大楼释出,加上旧办公室包括大厅、公设、软硬体都不符合时代潮流,造就了这波商办换屋潮产生的关键。

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